菏泽律师分析：房产纠纷起诉流程是怎么样的？

一、房产纠纷含义

      房产纠纷也可称房地产业纠纷。房产业纠纷就是指在房产开发、经营和管理的全过程中，当事人中间因为房地产业利益造成的异议。而事实上也就是房地产(房屋利益)纠纷和房地产(土地资源利益)纠纷的统称。其当事人既可以是公民、法人和其他组织，也可是房产管理行政机关，在其中的公民、法人和其他组织包含对外房地产业关联中的国外公民、法人以及他机构和港澳台地区的公民、法人和其他组织。

      房产纠纷的诉讼是异议彼此当事人同意的，由第三人垂直居中裁定的，具备法律法规强制权的一种处理房地产业利益纠纷的方式 。一旦裁定或达到的协商起效后，彼此当事人务必实行；假如一方当事人不实行裁定或调解协议，另一方能够 申请办理人民法院申请强制执行。

      房地产业行政裁决指不服房地产业主管机构的实际具体行政行为的当事人依规向有地域管辖的行政复议行政机关申请办理行政复议，相对的行政复议行政机关对该实际具体行政行为开展核查并做出裁定的主题活动。

      房地产业纠纷的是民事诉讼就是指人民法院在彼此当事人以及他诉讼参与人的相互报名参加下，案件审理和处理相关房地产业纠纷所开展的司法部门主题活动。

二、房地产纠纷的归类

      民事诉讼特性的房地产业纠纷包含：房产开发合同书纠纷(如房产买卖)、工程建设合同书纠纷(如土建工程、安装设备、室内装修)、房地产业服务协议纠纷(如房地产咨询、评定、中介公司)房地产业租赁协议纠纷、物业管理服务纠纷、项证支配权侵权行为纠纷(如邻近自来水、排水管道、光照、自然通风)这些。

      行政部门特性的房地产业纠纷包含：土地权和应用的异议纠纷，经相关市人民政府解决后不服向人民法院提起诉讼的。动迁入与被拆迁方对房屋拆迁补偿、安装 等达不了协议书由准许动迁的房子主管机构裁定后不服向人民法院提起诉讼的。公民本人、法人或其他经济发展机构中间的林地类、树木使用权异议经县市级或乡镇级市人民政府解决后不服向人民法院提起诉讼的这些。

三、房子纠纷起诉流程如何走

      针对房地产纠纷，假如彼此签订的仲裁条款失效，或是彼此确立承诺以起诉方法处理纠纷，就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖要求，向房产所属的人民法院提到起诉。

1、要确定被上诉人。

2、撰写民事诉讼状。

3、递交诉讼状和直接证据。

4、质证。

5、开庭审理。

6、开庭审判。